Meine Oase in Bredeney: traumhaftes Waldpanorama in ruhiger Idylle

Garten

Traumhafter Ausblick im begehrten Essener Stadtteil Bredeney:

 

Kruck Immobilien präsentiert Ihnen Ihre Immobilie in Essen Bredeney.

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit seinem herrlichen Waldpanorama. Auf der modernen Terrasse können Sie im Sommer gemütlich frühstücken oder den wohlverdienten Feierabend mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen.
Im Erdgeschoss und Gartengeschoss stehen Ihnen 205 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Einliegerwohnung (108 m²) verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang. Das Objekt wurde 1972 erbaut. 1999 wurde die Wohneinheit der Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert, 2011/2015 folgte die Einliegerwohnung. 2014/2015wurde das gesamte Haus energetisch dem neusten Stand der Technik angepasst (Dämmung, neues Dach, neue Eingangstüren - entsprechend Kfw-Verordnung ).

 

 
Lage
 
Das Objekt finden Sie im begehrten Essener Stadtteil Bredeney, in einer reinen Wohngegend mit Waldrandlage.
Das Ortszentrum von Bredeney oder von Haarzopf kann in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht werden. Eine umfassende Infrastruktur erwartet Sie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc.  Die gute Anbindung zur beliebten Rüttenscheider Straße ermöglicht Ihnen viele attraktive kulinarische und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Haltestellen sind durch einen Fußweg zu erreichen.  Die Autobahn A52 und die B224 können in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Stadtwald-Hügelpark-Kruppwald und zum Baldeneysee / zur Ruhr bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

 

 

Objektausstattung
 
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.Vom Wohnbereich und von der Terrasse erschließt sich der Blick auf das kleine Wäldchen. Eine Treppe führt direkt in den Garten. Weiterhin finden Sie auf der Erdgeschoss-Ebene das Elternschlafzimmer, Küche, Bad, WC und ein Arbeitszimmer. Der Eingangsbereich ist mit Granit  veredelt, die übrigen Bodenflächen mit mediterranen Terrakotta-Fliesen oder Teppichboden (Arbeitszimmer, Schlafzimmer). Das geschmackvolle Tageslicht-Bad verfügt über eine hochwertige KLAFS-Dampf-Sauna. 

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, das Kinderbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Gartengeschoss sind dieselben Fliesen wie im Erdgeschoss verlegt. Hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten vom Arbeitszimmer und einem Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung hat einen großen WohnEssBereich mit moderner offener Küche. Hier schließt sich der großzügige Balkon an. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist mit hochwertigem raucheiche Parkett ausgestattet. Das Tageslicht-Bad und das Gäste-WC sind vor Kurzem modernisiert worden.

Sämtliche Fenster haben einen Wärme- und Dämmschutz und verfügen über elektronische Aluminium-Rollläden.

Der Garten ist liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt. 1414 m² eröffnen viele gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Kinder hätten hier viel Platz zum Spielen und Toben.

2 Garagen mit elektronischem Sektionaltor  runden dieses Angebot ab.

In beiden Sanierungsphasen (1999 und 2012/2015) wurden sämtliche Ab- und Zuflussleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Video-Türsprechanlagen montiert, elektrische Markisen angebracht und die Heizungsanlage erneuert. In der Eigentümerwohnung wurde die gesamten Elektroleitungen ebenfalls erneuert und teilweise in der Einliegerwohnung.

 

Sonstiges

Es besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit jährlich 8.500,00 € (monatlich 708,00 €) .


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Bei weiteren Fragen und Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.



Anmerkungen:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Informationen über die angebotene Immobilie sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls schadensersatzpflichtig, wenn weitere Schäden eintreten.

Wir sind gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet die Daten unserer Vertragspartner durch Personalausweis zu erheben. Wir bitten Sie uns bei Ausübung unserer Pflicht zu unterstützen und uns diese Informationen zur Verfügung zu stellen.

Kaufpreis: 879.000,00 €

Provision: 3,57% (inkl. 19% MWSt) vom Kaufpreis

 

Energiekennwerte

Energieausweistyp  Bedarfsausweis 

Energieausweisdatum 

Ausweis gültig bis

 27.06.2015

 27.06.2025

Heizungsart   Gas
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse

Energiekennwert

B

64,2

 

Über uns

Zufriedene Kunden sind unser wichtigstes Kapital!
Jeden Tag geben wir unser Bestes um Ihren Wünschen gerecht zu werden.
Als Ihr Immobilienmakler in Essen kümmern wir uns persönlich und professionell um Ihre Immobilie.
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Weitere Informationen

Kontakt

Kruck Immobilien
Inh. Christian Kruck
Conrad-Engels-Weg 32
45141 Essen

Telefon: 0201 - 94 66 84 52
Fax:       0201 - 94 66 84 53

 

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